Property Description
🏔️ Esclusivo Appartamento in Tipico Tabià Dolomitico – Rocca Pietore 🏔️
✨ Splendido appartamento di 80 mq con accesso indipendente al piano terra, situato nel cuore delle Dolomiti a Rocca Pietore, a un’altitudine di 1140 metri.
🪵 L’immobile nasce dal sapiente e attento restauro di un caratteristico fienile in legno e pietra della fine del 1800 (Tabià), che coniuga il fascino della tradizione alpina con le più moderne tecnologie costruttive.
🛡️ L’intervento ha integrato avanzate caratteristiche antisismiche e ha permesso il raggiungimento della massima classe energetica (A4), garantendo un comfort abitativo d’eccellenza e consumi ridotti al minimo.
🏠 DISPOSIZIONE INTERNA E SPAZI
🛏️ Zona Notte Principale: 1 camera da letto matrimoniale al primo piano, accogliente e ben esposta, con bagno e terrazzino coperto.
🛁 Servizi: 2 bagni, rifiniti con cura.
🛋️ Zona Giorno: ampio e luminoso soggiorno ideale per il relax, completo di divano letto per gli ospiti.
📐 Flessibilità degli spazi: la generosa metratura della zona giorno offre la possibilità di ricavare facilmente una seconda cameretta con 2 posti letto, personalizzando la disposizione in base alle proprie esigenze.
⚡ EFFICENZA ENERGETICA E TECNOLOGIA
🌱 Classe Energetica: massima certificazione A4.
☀️ Impianto Fotovoltaico: 5 kW sul tetto con sistema di accumulo da 10 kWh per la massima autonomia energetica.
🔥 Riscaldamento: pompa di calore di ultima generazione per riscaldamento a pavimento e acqua calda gestibile da remoto.
🪵 Predisposizioni: canna fumaria già presente per l’installazione di una stufa o stube tradizionale a legna o pellet.
🔌 Wallbox in prossimità del parcheggio esterno.
🎿 PERTINENZE E SPAZIE ESTERNI
🧺 Vano Tecnico: ampio spazio annesso adibito a lavanderia e deposito privato per sci, scarponi e biciclette.
🌿 Esterni: piccolo spazio verde privato antistante all’ingresso, ideale per momenti di relax all’aperto.
🚗 Parcheggio privato riservato.
📍 POSIZIONE E CONTESTO
☀️ L’appartamento si trova in un piccolo borgo tranquillo e soleggiato, facilmente raggiungibile in auto tutto l’anno.
👀 Gode di una vista panoramica spettacolare sulle vette circostanti, tra cui il Sasso Bianco, la cima Serauta e il monte Cernera.
🏘️ A cinque minuti c’è il borgo di Sottoguda, uno dei “Borghi più belli d’Italia”. Dopo averlo attraversato si accede al 🏞️ Parco dei Serrai di Sottoguda, un profondo e suggestivo canyon naturale visitabile lungo circa 2,5 km ai piedi della Marmolada, nelle Dolomiti Bellunesi.
🤫 La posizione unisce la massima riservatezza alla comodità. I servizi essenziali sono tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti:
🛒 market · ☕ bar · ✉️ ufficio postale · 🏧 bancomat
🥾 Paradiso Outdoor: Trekking ed Escursioni tra i Giganti di Pietra
🧭 Situato in una posizione baricentrica e strategica, l’immobile è il punto di partenza perfetto per gli amanti delle camminate in quota e delle alte vie. Da qui è possibile pianificare splendidi itinerari di trekking e vie ferrate sui gruppi montuosi più iconici delle Dolomiti:
⛰️ Marmolada e Civetta: praticamente fuori casa, con percorsi che spaziano dalle passeggiate per famiglie ai sentieri più tecnici.
🏕️ Pelmo e Sella: raggiungibili in pochissimo tempo per esplorare i celebri altipiani e i rifugi storici.
🌄 Lagazuoi e non solo: accesso rapido ai passaggi storici della Grande Guerra e a panorami mozzafiato a 360 gradi.
⛷️ COMPRENSORIO SCIISTICO DOLOMITISUPERSKI
🎿 A soli 6 km dalla partenza di Alleghe – Ski Civetta (80 km di piste perfettamente innevate).
🚡 A soli 6 km da Malga Ciapela, con la funivia per la Marmolada e il collegamento diretto con Arabba e il celebre circuito del Sella Ronda.
🚌 Comodità assoluta: servizio di skibus di collegamento continuo tra Alleghe e Malga Ciapela, con fermata a pochi passi.
📞 Contattateci per fissare una visita durante LA PRIMA APERTURA in Open House SABATO 24 OTTOBRE
